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南安低首付、高性价比、小户型、供需两旺
作者:南安人才网 时间:2012/11/25 阅读:610次
  进入11月,南安不少开发商摩拳擦掌准备打一场年末收官战。介于刚需仍是市场主力,小户型、低首付、高性价比的刚需房源是购房者的首选,不少开发商把推盘重点锁定此类房源。

  小户型为何受捧?

  记者在采访中了解到,不少项目的主力产品定位为90平方米以内的刚需小户型。其中,日昇新城在2011年推出以33-99平方米为主力户型的“铭仕楼”大获成功后,今年继续延续这一风格 ,二期除推出110-140平方米的三房户型外,还有部分90平方米的两房小户型。而于9月中旬推出二期3号楼、4号楼以及14号楼全新的博士慧景城,主要户型也包括80平方米左右的小两房。此外新·新罗马家园,源昌中央领御、丽水湾畔优家等楼盘也有不同数量的小户型。

  “推出小户型房源的项目并不少见。现在一般都是三口之家,不管是小三房还是小两房,都有很大的市场。此外,小户型和单身公寓受各方条件制约比较小,投资成本低,首付五六万元,每个月按揭一两千元就能拿下一套单身公寓了。”泉州明发华昌商业城开发建设有限公司运营部总监刘剑雄一语道破其中原因。

  据了解,目前小两房、小三房依旧是南安楼市的主流产品,购房群体主要以刚需为主。新·新罗马家园售楼处的工作人员告诉记者,目前来看房的客户主要是年轻一族,小户型成为首次置业者的首选。他们通常预算有限,而小户型低首付、低总价的优势契合了他们的需求。

  事实上,南安作为典型的区域市场,基本以教师和公务员为购房主力群体,而这一群体的买房需求也基本集中在小两房和小三房户型。南安开发商为顺应市场购买群体年轻化的趋势,积极推出小户型产品也在情理之中。

  再掀投资热潮

  虽然南安市场相对封闭,且市区的主力购房者是公务员、教师等刚需阶层,但这并不意味着南安房产投资市场一蹶不振,事实上,在市区刚需自住以外的市场,已经出现了一股单身公寓的投资热潮。

  一般而言,一个地区的房地产发展及购房选择是以中心市区为核心,向城郊以及周边乡镇辐射并递减。但南安周边乡镇由于自身产业的发展,带动了当地楼盘的兴起。在水头,随着外来人员比例的不断增加,外来人员置业热潮随之出现,单身公寓的投资热也在这里兴起。

  记者走访了水头多个在售楼盘发现,大部分楼盘都开发了30-50平方米的单身公寓户型。在世纪新城、时代新城和东星·荷景园,30-50平方米的单身公寓和小两房都是“抢手货”。“外地购房者多是购买小户型,而这些外地购买者如果投资的话很大一部分也会选择单身公寓,因为单身公寓的投资成本低,投资回收期也更短。”时代新城的销售人员告诉记者。

  在官桥镇温泉新都城,单身公寓的销售也很火爆。据了解,温泉新都城50号楼于今年开盘,集中销售了一批单身公寓,截至目前已基本售罄,而购房者中不乏投资客的身影。

  据悉,除产业发展带动投资的因素外,税收政策和信贷政策似乎也是单身公寓投资热出现的重要推手。记者了解到,目前,南安市政府明确规定:家庭首次购买住房,面积不超过90平方米,单价不超过6100元/平方米的,可享受1%的契税优惠税率;家庭首次购买住房,面积在90-144平方米之间,单价不超过6100元/平方米的,可享受1.5%的契税优惠税率;不是家庭唯一住房,或者单价超过6100元/平方米的,需要按照3%的契税税率缴纳。而在信贷政策方面,目前由于外地人口买房无法获得银行贷款,只能通过一次性付款的方式买房,所以很大一部分投资者会把投资目光投向单身公寓。有关专家表示,其实单身公寓成为投资“抢手货”并不是一个新鲜的话题,但是水头镇由于拥有特殊的地理位置和产业优势,临近厦门和泉州的两个市场,这些因素给单身公寓的投资热提供了难得的温床。

  针对今后的投资市场,有关专家也表示,水头房地产的单身公寓可开发的空间仍然很大,投资市场紧跟产业发展依然会出现持续热潮。
来源:互联网
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